房东不愿意退房怎么办

（一）若在租赁期内自身无违约，房东无故不退房，首先友好地与房东协商，提醒其按合同履行义务退还剩余租金和押金。
（二）若协商不成，收集租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通记录等证据。
（三）可以向人民调解委员会申请调解，让第三方介入促使房东退还费用。
（四）查看合同里的争议解决方式，有仲裁条款的申请仲裁，没有的直接向法院起诉，要求房东退还费用并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房东不愿退房时，先看自身有无违约。若在租赁期内无违约，房东无故不退房就构成违约。此时可先与房东协商，让其按合同返还剩余租金和押金。
2.若协商没用，收集租赁合同、支付凭证等证据。可向人民调解委员会申请调解，也能按合同约定仲裁或起诉。合同无仲裁条款的，可直接起诉，让房东退费并担责。
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结论：
房东在租赁期内无故不退房属违约，租客可先协商，协商不成可收集证据，通过调解、仲裁或起诉解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租赁期内租客无违约行为，房东无故不退房违反合同约定。租客可先与房东友好协商，要求其按合同返还剩余租金与押金。若协商不顺利，租客要收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据。然后可选择向人民调解委员会申请调解，也能按照合同约定申请仲裁；合同无仲裁条款时，可直接向法院起诉，让房东退还费用并承担违约责任。若你在租房过程中也遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为你提供更精准的法律建议。
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1.房东无故不退房，若租客在租赁期内无违约行为，房东构成违约，租客可依法维护自身权益。
2.解决措施和建议如下：
首先尝试与房东协商，依据民法典要求其按合同约定履行，返还剩余租金和押金。
若协商不成，收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据。
可向人民调解委员会申请调解，促使房东退还费用。
若合同有约定争议解决方式，可申请仲裁；若没有仲裁条款，可直接向法院起诉，请求判决房东退还费用并承担违约责任。
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法律分析：
（1）在租赁期内且租客无违约行为时，房东无故不退房违反了合同约定，属于违约行为，租客有权要求其按合同履行并返还剩余租金与押金。这是基于民法典中关于合同履行和违约责任的规定。
（2）当与房东协商不成时，租客收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据是很重要的，这些证据能证明租赁关系及相关事实。
（3）租客可选择多种途径解决纠纷。向人民调解委员会申请调解能以相对平和的方式促使房东退还费用；若合同有仲裁条款，可申请仲裁；无仲裁条款则可直接向法院起诉，要求房东退还费用并承担违约责任。

提醒：
在处理此类问题时，要及时收集和留存证据，不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。