租赁合同什么条件能解除

（一）在签订租赁合同时，仔细明确约定解除条件，并且确保条款清晰无歧义，避免后面因条件界定不明产生纠纷。例如明确拖欠租金的具体时长和金额标准等。

（二）遇到法定解除情形时，要及时固定相关证据。比如因不可抗力导致合同目的不能实现，需收集地震等灾害的相关证明；承租人未经同意转租，要留存转租的证据等。

（三）当决定解除合同，主张解除的一方应尽快以书面形式通知对方，保留好通知送达的凭证，如快递单号、签收记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.租赁合同解除方式分约定和法定两种。
约定解除指合同中写明解除条件，条件达成时，一方能按约定解除。如约定承租人欠租3个月，出租人可解除合同。
2.法定解除情况包括：因不可抗力致合同目的无法实现；承租人擅自转租；逾期不付租金，催告后合理时间仍未付；出租人不维修影响使用。
3.不管哪种解除，主张方都要通知对方，合同自通知到达时解除。
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结论：
租赁合同解除分为约定解除和法定解除，约定解除需满足合同中明确的解除条件，法定解除有多种法定情形，主张解除一方需通知对方，合同自通知到达时解除。
法律解析：
在租赁合同里，约定解除给予了合同双方按照自己意愿提前设定解除条件的权利。像合同约定承租人拖欠租金达3个月，出租人就有权解除合同，一旦这一条件出现，出租人就能依约解除。而法定解除是法律基于公平和合理原则，规定在特定情形下当事人可解除合同，例如因不可抗力使合同目的无法达成，或承租人未经同意转租等。无论通过哪种方式解除合同，主张解除的一方都要履行通知对方的程序，合同自通知到达对方时解除。如果在租赁合同履行过程中，你遇到关于合同解除的问题，不确定自己的情况是否符合解除条件或不知如何操作，建议向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。
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1.租赁合同解除包括约定解除和法定解除两种方式。约定解除需依据合同明确约定的解除条件，当条件成就时，一方可依约解除。如合同约定承租人拖欠租金3个月，出租人便可行使解除权。
2.法定解除有多种情形，因不可抗力致合同目的无法实现，像租赁房屋因地震倒塌；承租人未经同意转租；承租人逾期不支付租金，经催告合理期限仍未支付；出租人不履行维修义务影响使用等，符合这些情形时可解除合同。
3.不管是约定解除还是法定解除，主张解除的一方都要通知对方，合同自通知到达时解除。

解决措施和建议：签订租赁合同时应明确约定解除条件。在履行中若出现法定解除情形，及时固定证据并通知对方。若有纠纷可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）租赁合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除需合同明确约定解除条件，当条件成就时，一方可按约定解除合同，像约定承租人拖欠租金达一定期限，出租人有权解除合同，满足条件出租人即可解除。
（2）法定解除有多种情形。因不可抗力导致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害损毁无法使用；承租人未经同意转租；承租人逾期不支付租金，催告后合理期限仍未支付；出租人不履行维修义务影响承租人使用等情况，当事人可解除合同。
（3）无论约定解除还是法定解除，主张解除的一方都要通知对方，合同自通知到达时解除。

提醒：
在签订租赁合同时，应明确约定解除条件及相关违约责任。遇到需解除合同情况时，严格按法律规定程序通知对方，避免产生法律风险。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。